「二手房车出售」京西板块崛起 门头沟区域增值提速

摘 要

“随着首钢搬迁后带来的文化创意产业的发展,长安街以西在整个京津区域将成为整个北京功能性的副中心。但这个

 

「二手房车出售」京西板块崛起 门头沟区域增值提速


西长安街板块崛起

地产中国网讯 长安街沿线,如一根扁担挑两头。

以东,通州楼市如过山车,随限购政策出台,可以预料,楼市即将降温。而此前,受行政副中心消息影响,房价节节攀升。相关数据统计,部分商圈二手房价累计上涨幅度接近20%。部分新房项目涨幅高达50%,通州最高房价已接近4万元/平米。

以西,楼市历来平稳,房价稳中有升。据相关数据显示,2014年门头沟区域均价30449元/平米,剔除自住房后均价33811元/平米,在剔除自住房后价格同比2013年25249元/平米的均价上涨了33.9%,在北京区域内涨幅排名一位。进入8月,开发商纷纷抢闸出市。大量刚需盘与改善型楼盘入市,重燃购房者置业热情。上周末(8月8日-9日)北京共有6盘入市,其中西山艺境加推房源在2天被全部售罄,销售额达到4亿元。

之所以热销,除了产品本身的属性之外,与外部环境不无关系。事实上,自2011年以后,政府已规定四年内京西板块内将无任何新增可开发土地。这意味着在北京稀缺的土地资源背景下,京西项目的稀缺性和保值增值性日益凸显。

“随着首钢搬迁后带来的文化创意产业的发展,长安街以西在整个京津区域将成为整个北京功能性的副中心。但这个副中心不是行政副中心,而是休闲和文化的副中心,或者是重要的功能区。”近日,在“西见长安——城市区域发展论坛”上,清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波发表主题演讲时表示,西长安板块随着地铁交通的改善,长安街西沿线的开通,新首钢高端功能区的建设,这个地区将迎来新的发展动力。

长安街以西板块之所以会崛起,彭剑波把原因归结为以下几方面:第一,门头沟区域随着生态条件的改善,生态价值进一步释放。第二,首钢功能区由过去传统的钢铁制造业,走向创意产业、高端生产服务业等相应新兴战略性功能布局。第三,永定河经过多年治理和整治,特别是随着园博园的建设,整个生态环境发生非常大的变化。

“门头沟区域价值跟朝阳、海淀、通州不一样,它的独特性就是文化与生态的融合。在较好的生态条件基础上,随着交通的改善,特别是通勤时间的缩短,基础设施、公共服务的改善,这一区域将是北京值得关注的人居新板块。”彭剑波说。

对此,北京中原地产首席分析师张大伟也提出了相似的看法。他表示,西部片区不管是人口密度还是发展环境,都明显优于东部片区。通州区域不管是临近亦庄区域,或通州核心区运河区域,相比西部有先天、人文上的缺陷,未来即使政府机构搬迁,这也是很长时间之后的事。对西部来说,多年土地供给缺失,西部人搬迁到其他地方意愿不强,这导致西部供需结构一直比较紧张。

价值洼地迎来爆发点

那么,西长安街板块何时发展起来?有没有时间表?

“如果按照时间推算,2012年孙河板块启动,2014年初京西板块启动。那么预计到2016年,京西板块会有比较大的发展。” 张大伟认为,虽然这两大区域地理位置上有差距,但它们进城时间和对应客群,都有相似之处。孙河区域对应CBD,京西不管是中关村、金融街、首钢都比较近。

事实上,门头沟区域作为西长安街核心板块,受到两个重要增长极强势的辐射带动,一是西二环的金融街,另一个是西五环的首钢。这两部分的功能,对门头沟区域产业带动、人群导入、公共服务提升和优势资源的注入,都起到非常好的辐射作用。

张大伟举例称,去年1月长安街往西板块一个月土地成交金额达到150亿元,包括电建地产、华润置地都进驻了这个区域,这说明这个区域有很大的潜在价值。

北京ag8亚游集团官方|开户业协会秘书长陈志表示,鉴于门头沟政府对外来人口的严厉控制,使得这一区域仍然拥有较低的人口密度,这也会让这一区域更加宜居。

“我想这边已经建成的或者在建的,都是稀缺性产品,未来肯定会因为人口控制去限制发展,再加上门头沟区域本身是浅山区,浅山区从规划要求来说就是限制发展区,而且我们靠着山,只允许开发一点,往山里去不行,所以从这个角度上来说,居住在这里的价值,应该在未来几年凸显出来。”陈志说。

那么,具体什么时候,板块的价值爆发点会凸显出来呢?

“从西部片区京西板块普通商品住宅来看,供需结构跟全北京趋势一样,供给量并没有想象的那么多,反而是一些自住房有一些供给,但是中高端的物业供应量,目前来看只会在往后几年缓慢释放。”张大伟指出,对于区域市场来说,这个地方是相对的价值洼地,不管是从目前的土地价值还是供需结构来看,对于京西板块都存在一个爆发点。这个爆发点可能在土地集中入市的2-3年后。