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摘 要

今年以来,龙华区公共资源交易中心物业招租呈现“两提升三降低”的新态势:1-8月份累计完成物业租赁项目83个,租

 

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龙华区公共资源交易中心工作人员现场核实招租物业有关情况。

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龙华区公共资源交易中心组织物业招租。

今年以来,龙华区公共资源交易中心物业招租呈现“两提升三降低”的新态势:1-8月份累计完成物业租赁项目83个,租赁面积60.6万平方米,较上年同比分别提升23%和4%;合同成交总价同比降低22%,公开竞价平均增值率降低10个百分点,疑似“二房东”数量同比降低30%。

在区委区政府的正确领导下,该中心与区国有资产管理局、区工业和信息化局、街道办等相关部门通力合作,通过设定产业准入条件、提升物业公开招租服务等措施逐步降低企业租赁成本,促进实体企业健康稳定发展。

落实“四大措施”,降低实体经济经营成本

龙华是深圳制造业大区,产业用房需求量大,而全区1285家规模以上工业企业中,只有两成拥有自有厂房,八成企业厂房为租用。实体企业对工业厂房租金价格敏感性极强,近三年来全区工业厂房租金价格呈现上涨趋势。作为企业开展经营活动最基础的成本之一,让厂房租金价格在平稳区间运行,关乎一大批实体企业能否留得住、发展好、可规模扩张。

龙华区公共资源交易中心承担着区属国企及股份合作公司产业用房平台交易的功能,今年以来,为助力全区营造更优营商环境、加快产业发展、逐步降低实体企业租赁成本,该中心真抓实干,开展了一系列工作。

加强部门联动,服务全区产业发展大局。区公共资源交易中心主动上门,与区国有资产管理局、区工业和信息化局等产业主管部门就做好物业上平台交易,服务全区产业发展等方面进行对接,配合主管部门进一步完善全区在物业租赁、产业引导方面的配套制度,为物业上平台服务全区产业发展提供政策支撑。同时建立物业招租信息沟通机制,第一时间共享物业招租项目信息,倾听产业主管部门对于物业招租项目的意见和建议。

加强交易文件的审核管理,突出产业导向。根据《深圳市龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施方案》的各项要求,区公共资源交易中心从产业用房项目的招租准入门槛、招租对象、招租方式等方面加强了项目的受理和招租工作。同时制定了国有、集体物业租赁交易操作规程,拟定物业租赁的项目方案、招标文件、合同等标准模板,协助各街道指导辖区股份合作公司做好招租方案等招租文件中有关准入门槛、招租对象、招租方式、物业用途等条款设定工作,引导出租方主动服务全区产业发展大局。

加强与深圳联交所合作,拓展资产交易平台。区公共资源交易中心通过与联交所深化合作,规范龙华区国有、集体企业资产交易业务,统一和完善国有、集体资产的交易规则、交易流程、服务标准及信息发布标准,做到交易信息、数据实时传递,通过市级平台扩大全区国资、集资物业的宣传推广力度,吸引满足全区产业发展需要的优质实体企业参与应标竞价,推动全区招商引资及产业升级。

加强服务意识,提高服务效率。为提高全区资产交易整体业务能力,区公共资源交易中心组织全区性资产交易专题培训班,为街道办、股份合作公司培训业务骨干60余人次;组织街道办等12个单位召开集体国有物业租赁工作座谈会,研讨解决物业租赁工作中的困难和问题,推动全区物业租赁工作良性发展。与此同时,区公共资源交易中心还持续完善交易流程,强化服务效率,对于审核通过的项目,交易环节的用时由去年的35天压缩到如今的20天以内,缩短约40%。

压缩“二房东”生存空间,平抑租金水平

近年来,深圳市内工业厂房租金不断上涨,其中“二房东”乱象值得关注。如一些投资客在ag8亚游集团官方|开户投资受限后,转向炒作工业地产,造成工业厂房租金跟风上涨;大量第三方机构代运营产业空间,盘活了一批老旧工业园区的同时,也出现了租用空间人为隔断、公摊面积隐性变大、实际租金变相提高、以短租形式不断涨租、提高水电价格及管理费等现象,给区内中小企业带来沉重成本压力。