「东莞租房信息」金科李战洪:未来十年开发商主要对策是转型

摘 要

李战洪认为,前十年行业处于周期性调解阶段,房企的对策是期待。将来的十年里处于布局性调解阶段,开拓商主要

 

「地产嗨GT房产信息网.独家报道」“前十年ag8亚游集团官方|开户行业处于周期性调解阶段,房企的对策是期待,从本年开始将来的十年里处于布局性调解阶段,开拓商主要对策是转型。ag8亚游集团官方|开户行业的将来名堂则是三分天下。”日前,金科地产副总裁李战洪在接管地产嗨GT房产信息网独家专访时如是暗示。

「东莞租房信息」金科李战洪:将来十年开拓商主要对策是转型

自2011年8月金科在A股上市以来,金科地产马不断蹄地举办扩张,在全国地皮市场表示抢眼。据悉,自2012年5月份以来,金科斥资近50亿元,夺得13块地皮,漫衍于重庆、长沙、成都等多半会与二三线都市。李战洪暗示,金科取得业绩增长主要原因是计谋调解,一个是多元化转型,金科在继承强化住宅地产构造之外,也开始大局限进军贸易地产、旅游地产;另一个则是平衡的构造。

“房企被动式转型大概输得更惨”

调控政策一连,行业黄金十年不再,这对企业将来的成长阶梯,出格是在产物布局、区域构造等方面提出了新的要求,而金科应对行业调解的兵器是多元化。

李战洪暗示,金科在继承强化住宅地产构造之外,也开始大局限进军贸易地产、旅游地产,去年11月,金科在重庆主城的都市综合体项目-金科廊桥天都正式完工。在旅游地产方面,金科将进军的首个项目则位于湖南浏阳的中国山水洲项目。

据金科官网显示,中国山水洲项目占地面积约3000亩,总修建面积187万平方米,开拓周期7-10年,金科将对该项目投入100亿元以上,欲打造“中国中部休闲地产第一盘”,这也是金科在全国最大的一个项目。

对付房企转型,李战洪认为,企业转型是分时期的,行业前10年处于周期性调解阶段,周期性调解的特点是一个大年一个小年波段式的,开拓商的对策就是期待,小年的时候要等,大年“解放军”自然就来了。而在将来十年里,是布局性调解阶段,布局性调解阶段开拓商主要对策是转型,也就是多业态成长,不只仅靠住宅物业,还要靠旅馆物业、贸易物业、写字楼物业、休闲类的、旅游类的等等,但今朝大大都企业还是被动式转型,团队没做好筹备、资金没做好筹备,假如这时候转型,大概输得更惨,若要制止这种现象,就需要慢慢加大旅游地产、贸易地产、休闲地产的比例。