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摘 要

12月24日,颠末124轮竞争,格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地域Z000801体例单位32-01地块,溢价率

 

原标题:三湘18.61亿摘前滩地块 上海年内单价地王一日两次易主

地产嗨GT房产信息网综合 12月24日,颠末124轮竞争,格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地域Z000801体例单位32-01地块,溢价率127%,楼板价65832元/平方米,刷新上海浦东单价地王记载,而这一记录仅保存了4小时。

4小时之后,浦东新区黄浦江南延伸段前滩地域Z000801体例单位36-01宅地出让,由三湘竞得,成交价值为18.61亿元,楼板价为66629元/平方米,逾越上述地块,成为上海新晋单价地王,溢价率为114%。

浦东单价地王降生

作为前滩首幅出让的宅地,该地块一推出便吸引了浩瀚开拓商的存眷。据相识,共有46家房企领取了竞买申请书,个中14家提出申请竞买,而在现场,格力、九龙仓、台甫城、庆隆、创始、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等14家企业更是全部加入。房企对该地块的争夺也颇为剧烈,加价幅度一度从最初的200万冲到2000万;在颠末近1个小时的争夺后,三湘地产仍与格力地产对峙不下。

最终,颠末124轮竞争,格力地产以16.14亿元夺得该地块,溢价率127%,楼板价65832元/平方米,刷新“浦东单价地王”。

此前,前滩地域在果真地皮市场仅出让过一幅地皮,黄浦江南延伸段前滩地域单位40-01地块,出让面积1.16平方米,容积率5.0,为商务办公及住宅用地,被亿城团体16.7亿元拿下,楼板价28899元/平方米,溢价率44.5%。本年年头,前滩板块周边的杨思地域一块纯住宅用地拍出了33740元/平方米的楼板价。

通告内容显示,浦东新区黄浦江南延伸段前滩地域Z000801体例单位32-01地块,东至高青西路,南至晓会路,西至芋秋路,北至前滩大道;出让面积12258.4平方米,容积率2。起始价为7.11亿元,折合楼板价2.9万/平方米。筹划要求,包罗保障房,该地块住宅套数下限是136套。

下午,浦东新区黄浦江南延伸段前滩地域Z000801体例单位36-01宅地率先出让,由三湘竞得,成交价值为18.61亿元,楼板价为66629元/平方米。溢价率为114%。上海地皮年内单价记载在四小时之后再度刷新。

据悉,格力、庆隆、九龙仓、创始、中铁、台甫城、恒基、天健、三湘、陆家嘴、华润、新鸿基、招商等13家企业参加了36-01地块的竞买。

前滩地皮前景可期

业内人士坦言,这也许只是开始。前滩筹划高峻上,远期开拓前景深得开拓商追捧,尤其是前滩配套建树先行初见眉目,为地皮出让和地价晋升带来便利。

整个前滩筹划中,住宅用地占比却很是稀缺。按照筹划用地汇总表显示,前滩筹划范畴总用地为283.17公顷,个中居住用地33.13公顷,占建树用地比例11.8%。住宅组团用地28.53公顷, 占比10.2%。

而凭据本年岁情方针,前滩要完成累计160万平方米地皮招商,个中,焦点区及成果性项目开工总量将高出100万平方米,估量到本年年底,前滩将完成50%阁下的地皮招商任务以及滨江景观带工程的建树。与此同时,前滩配套已现眉目,周边龙耀路越江地道已建成通车,停止去年底,前滩阶梯建树总量已完成了近9成。

“这些都给地皮的增值带来极大的空间,也让开拓商发明白陆家嘴之外的‘黄金宝地’。”上海华夏地产研究咨询部高级司理龚敏如是说。而多家房企投资部人士也坦言,前滩的筹划起点很高,加上其国际化的配套以及生态宜居情况,住宅用地一定十分受接待。今朝,出让的地块总面积都不大,价值门槛不高,势必激发剧烈的竞争。